郑州细则仍未出台

北京4月1日 –
3月的大部分时间,中国房地产市场都处在等待揣测“新国五条”调控政策如何在地方执行之中,大量需求在政策真空期集中入市。中国指数研究院周一公布数据显示,3月百城新建住宅均价同比和环比涨幅均进一步扩大。

与此同时,北京市税收征管部门已经和多家北京区域内的房地产开发企业有关负责人进行谈话,了解房地产定价、销售等方面工作流程,同时也非正式地征求一系列与房地产税收有关政策的意见,其中亦包括售房所得征收20%个税。

  昨日,有报道称,出售自有住房所得20%缴个税的政策,在郑东新区已开始执行。有读者反映,这么大的事情为何不对外公布?

中指院报告称,3月全国100个城市新建住宅平均价格环比十连涨,涨幅1.06%,高于上月的0.83%,环比上涨城市增加10个至84个;同比则四连升,涨幅扩大1.42个百分点至3.9%。

对于上述情况,住建部多位内部人士均表示不便评价,只是强调应以国务院的精神为准。截至3月7日,国务院尚未正式批复包含上述内容的方案。

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* 二手房交易受政策影响3月井喷

中国房地产学会会长陈国强则表示,从长久上看,改善房地产市场的现状,应该强化流通环节,通过增加持有成本,增加房地产市场中的流通性,才能使供需关系更加平衡。

  国五条房产税个税20%的规定出来之后,各地对房产税个税的实施执行时间特别关注,但是现在虽然进入倒计时阶段,但是新国五条的实施各地均未开始,要等到5月1日以后开始实施。

数据显示,北京、上海等十大城市住宅均价环比上月上涨1.25%,与上年同期相比上涨6.05%,均高于全国平均升幅。而十大城市主城区二手住宅价格环比全部上涨,均价较上月涨2.81%。

不过,多家中介门店的销售人员告诉记者,这些业主将个税预期价格转嫁到现有售房价格中的房产,实际上还只是停留在“挂牌价”的阶段,目前尚未有“加价成交”的案例,中原地产分析师张大伟表示,没有成交的价格,并不能反应市场的真实情况。

  河南商报记者求证相关部门得知,郑东新区大都按20%征收个税,这是事实,原因是该区域所售二手房多是近几年的新房,都能提供相应票据。这个区域一直都是这样执行的,不是新政。

链家地产副总裁林倩也认为,“国五条”在去年市场持续回暖,量价上行的背景下出台,延续了以往调控思路,通过收紧个税、限制本地单身购房、提高二套首付比例来限制投资性需求入市,或能改变投资性购房者的长期预期。

多位北京大型开发企业负责人也向记者表示,他们在和政府不同部门官员交流的过程中,也听到了“划线区别征收”的说法,也提出了一些具体划线标准,但在正式政策确定前,不便透露。

  昨日,有报道称,出售自有住房所得20%缴个税的政策在郑东新区已开始执行。

* 房价同比涨幅进一步扩大至3.9%

截至本报记者发稿时,有关方案已经上报。但其最终公布的方式,尚存在变数。这一解释性方案有可能以三部门通知的方式联合下发,也有可能通过有关部门负责人发表谈话,或接受新华社记者采访的方式播发。

  昨日上午,河南商报记者在郑东新区办税服务大厅看到一张通知,上面写着“由于征管系统进行维修,今天停止办理一切涉税业务,明天恢复正常”。记者询问窗口工作人员,对方称无可奉告,20%的个税标准他们说了不算。

鉴于前期利空已为市场消化,地产股周一逆势上涨,早盘沪市地产指数.SSEP收升0.98%,而同期大盘.SSEC跌0.16%。

“转嫁”税负

  求证

国务院3月初公布“国五条”实施细则,其中明确,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。而此前出售未满五年的个人房产,个人所得税并未严格按差价20%征收,购房者多选择按总价的1-3%缴纳。

落实国五条细则 三部门紧急磋商“保护刚需”

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“在政策走向不明的背景下,大量购房者赶‘末班车’入市,多个城市二手住宅交易量井喷,担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程;”中指院并指出,另一方面,开发企业借助“金三银四”的传统旺季,紧抓“国五条”执行时间差,部分楼盘收紧或取消原有优惠政策,价格继续上扬。

3月4日,北京市地税局内部下发文件,要求在新的实施办法出台前,对能够提供购房发票的按买卖差额征收20%个人所得税,对不能提供发票的,按房产交易全值的1%征收个人所得税。而包括售房个税征收北京市新的实施办法,已在紧张制定中。

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