摘要:5月21日,易居房地产研究院发布报告显示,4月份,20城二手房成交约12万套,环比增加11%,同比减少18%;1至4月份,20城二手房成交累计同比下降28%,降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。
易居研究院研究员王梦雯表示,考虑到今年春节较晚,3月上半月仍受春节假期…

上海易居房地产研究院6月5日发布的《5月10城二手房市场报告》显示,5月份受监测的北上广深等10个一二线重点城市二手房成交约7.5万套,环比增加16%,同比增加2%。2018年1-5月,10城二手房累计成交28万套,同比下降22%,降幅较1-4月份收窄6个百分点。

网上皇家赌场网址 1

   
5月21日,易居房地产研究院发布报告显示,4月份,20城二手房成交约12万套,环比增加11%,同比减少18%;1至4月份,20城二手房成交累计同比下降28%,降幅较1至3月份收窄3.8个百分点。

易居研究院研究员王梦雯表示,今年5月的成交量是去年6月以来近11月最高值,表现并不弱,但依旧明显低于本轮周期最高位2016年3月的11.7万套,可见市场下行趋势并没有逆转。后续来看,随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化,预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

精准调控全国楼市预期向稳

    
易居研究院研究员王梦雯表示,考虑到今年春节较晚,3月上半月仍受春节假期因素波及,4月成交环比上升在预料之中。从绝对量看,4月成交量冲破2012年以来月均水平,达去年6月以来的近11个月最高位,表现并不弱。但对比2016年和2017年的年均水平,依然低了35%至15%,市场下行趋势没有逆转。

该机构预计这10大城市二手房均价涨幅将进一步收窄。

前两月主要城市新房及二手房量价双跌

    
4月份,易居研究院监测的四个一线城市二手房成交约4.2万套,环比减少4%,同比减少23%,年初累计同比减少28%,降幅较1至3月份扩大1.9个百分点。对比历史成交均值来看,一线城市在近六年月均成交水平线以下盘整近12个月。

网上皇家赌场网址,6月3日,克而瑞研究中心发布的5月份楼市成交数据显示,5月份受监测城市整体供应、成交保持平稳。重点城市新建商品住宅新增供应面积与上月大体持平,但同比增加12%。与之相对的则是重点城市成交面积环比微增3%,同比持平。

记者高伟北京报道

    
总体来看,各类城市二手房市场出现不同程度的降温。其中,一线城市和东部二线城市二手房成交处于低位盘整状态,中西部二线城市二手房成交仍在继续下行,东部三线城市二手房成交正在降温初期。

该机构的数据显示,市场供应方面,一线城市供应量环比下降11%,但同比上升了52%,整体供应量好于去年同期。二三线城市的总体供应与上月持平,除杭州环比大涨210%以外,其他城市的涨跌幅基本维持在50%以内。

2019
年前两月,全国主要城市受监测的新房及二手房市场普遍出现量价双跌。尽管局部城市小幅回暖,但是业内人士分析认为,就全国房地产市场而言,未来预期整体向稳。在地方政府的精准化调控作用下,一方面难以大面积上涨,另一方面也预防出现暴跌的可能性。

    
值得一提的是,5月前后,住建部就房地产调控问题先后约谈了12个城市,重申房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性。易居方面认为,后续来看,随着“因城施策”不断细化和全国整体信贷环境收紧,预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整。

成交方面,一线城市成交量环比上升25%,同比下滑12%。北京、上海、深圳成交热度仍不及去年同期,仅广州成交表现较为平稳,环比上升22%,同比持平。二三线城市成交量同、环比均小幅上涨1%。仅徐州环比涨幅最高达86%,长沙环比跌幅最大为39%。

前两月楼市成交量普遍下降

    
王梦雯表示,根据历史走势来看,成交价格曲线走势滞后于成交量曲线。本轮周期来看,2017年4月开始,二手房成交量涨幅由正转负,此后跌幅震荡式扩大,2017年11月到达低位后呈现盘整态势。“后续来看,预计成交量将在低位盘整;成交价格同比持续收窄,二手住宅价格同比曲线有望在下半年进入负区间。”

克而瑞研究中心分析人士认为,政策层面的“因城施政”也使得成交的分化更为明显,一端为紧缩调控,典型代表如大连、沈阳、海口、成都,相继被中央约谈后,调控政策持续加码,对成交的打击也较为显著;另一端则上演“抢人大战”,如西安、武汉、郑州等。此举不仅能提升人才吸附力,也有助于为楼市带来有效的需求支撑。

3 月 11 日,易居房地产研究院发布的 2 月份全国 40
城住宅成交数据显示,2019 年 2 月份,40
个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降 39%,同比下降 13%,创近 4
年同期新低。其中,一线城市成交面积环比下降 48%,同比增长
33%;二线城市成交面积环比下降 41%,同比下降
12%;三四线城市成交面积环比下降 30%,同比下降 20%。

    
分城市类别来看,4月份,一线城市二手房价格同比下降0.7%,降幅扩大0.5个百分点;东部二线城市二手房价格同比上升2.4%,涨幅扩大0.3个百分点;中西部二线城市二手房价格同比上升2.4%,涨幅收窄1.2个百分点;东部三线城市二手房价格同比上升5.4%,涨幅收窄1.1个百分点。

针对未来市场趋势,克而瑞方面认为,房价仍然是本轮调控的重要监测信号,一线以及强二线城市“限价”政策持续,企业多以政府定价出货,造成一、二手房价严重倒挂、市场一房难求的格局未变,市场热度仍将维持。多数三四线城市房价已然翻倍,且外来人口、资金增量有限,有支付能力的需求断层已是必然,下半年市场向下调整的时间点可能要快于预期。

2 月份,受监测的 40 城市累计成交面积同比增速与 1
月持平。易居方面认为,考虑到内部环境,全国性的调控政策短期内不会放松,判断出该成交曲线在经历
2 月份的大幅跳水后还将继续下滑。

    
易居数据显示,受监测的样本城市中,一线城市房价同比已经进入负区间,东部和中西部二线城市的房价增幅也已降至2%左右。

高伟

和成交量持续走低相一致的是,住宅市场的成交均价涨幅也在持续收窄。3
月初,根据中指百城价格指数系统对全国 100
个城市新建住宅的全样本调查数据,2019 年 2 月,全国百城住宅平均价格为
14724 元 / 平方米,环比上涨 0.10%,涨幅较上月收窄 0.12 个百分点。

    
王梦雯分析认为:“东部二线城市的成交量涨幅已经开始盘整,而中西部城市的成交量涨幅仍未企稳,这个角度看,后续西部二线城市房价指数大概率早于东部二线城市进入负区间。东部三线城市中,扬州和金华目前刚刚进入降温初期。”

中指院相关负责人分析认为,综合 2019 年 1-2
月份的市场情况,从供应方面来看,由于受春节假期影响,开发商推盘节奏放缓,热点城市推盘数量有所下降,市场整体去化效果一般。需求方面,各线城市成交量均有所下调。价格方面,百城住宅均价环比涨幅继续回落,绝大多数城市价格变化在
1% 以内。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图