摘要:股市到 房地产 市场,从来就不缺段子,今天有一个地产段子火了:
俺们老家,能够拿出5000万,都是人中龙凤,出则前呼后拥,入则高朋满座。而在深圳,你拿出5000万出来买房,只能找个角落蹲一下。
还记得前几天深圳选房要交500万诚意金的楼盘吗?今天,就是这…

摘要:随着新一轮楼市调控的加码,限价政策下,杭州一二手房价格明显倒挂,这为部分购房者提供了无风险套利机会,购买一手房变成了一种福利,原本没有购房需求的客户也加入了摇号大军。5月14日,媒体记者走访了杭州几家楼盘,热点板块中出现了4107组购房者共同摇12…

摇号买房,茶余饭后来曲《社会摇》

  股市到房地产市场,从来就不缺段子,今天有一个地产段子火了:
俺们老家,能够拿出5000万,都是人中龙凤,出则前呼后拥,入则高朋满座。而在深圳,你拿出5000万出来买房,只能找个角落蹲一下。

  随着新一轮楼市调控的加码,限价政策下,杭州一二手房价格明显倒挂,这为部分购房者提供了无风险套利机会,购买一手房变成了一种福利,原本没有购房需求的客户也加入了摇号大军。5月14日,媒体记者走访了杭州几家楼盘,热点板块中出现了4107组购房者共同摇128套房的现象,中签率约为3.12%。

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  还记得前几天深圳选房要交500万诚意金的楼盘吗?今天,就是这个楼盘,招商地产海上世界双玺花园开始摇号选房了!

  对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚在接受媒体记者采访时表示:“杭州的市场预期一直没有改变。原因有多重:从需求角度来看,有相当一部分投资性需求,甚至外来的投资性需求仍然较旺盛,限购并没堵死所有的需求。从供给角度来看,由于限价政策,申领预售证需要排队。加之限价,很多开发商采取拖延等待的态度,供给端的水龙头变细变小。”

杭州首个摇号楼盘登记现场。

  下午2点,楼盘在深圳蛇口希尔顿酒店海上世界厅开始摇号,一共666个筹,167套房,中签率约25%。按照一个筹需要500万诚意金计算诚意金冻资达33.3亿元。

  “一房难求”

本报记者

  据海上世界双玺花园此前公布的数据显示,本次出售的房源单户最高价超过6500万元,最低1600万元,粗略计算,楼盘总价值超过70亿元。

  杭州从2016年的G20峰会到2022年的亚运会,世界范围内的知名度不断提高,伴随城市配套的完善以及新兴产业的发展,杭州楼市需求旺盛,人们对杭州房地产的期望值也一直较高。

董旭明 摄

  深圳“摇房”现场五大看点

  相关业内人士表示,“特别是前几年,浙江省内来杭州购房的人群还能够落户口,近几年陆续交付后,便可以够买第二套。为了投资,人们也想出各种各样的办法。以父母、子女的名义购买,或将手中现有的房子赠与父母和子女,腾出自己的购房指标,有的甚至假离婚”。

2018年即将过半,截至6月27日17时,杭州市区共成交商品房73225套,相比2017年上半年的88725套,同比下降了17.5%。

  看点一:冻结33亿诚意金

  而新的摇号政策中购房资格以家庭为单位,没有了全款限制,使得刚需购房者看到了希望。杭州发布的摇号细则显示,意向登记客户数量超过准售房源数量的商品房住宅项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公正摇号产生选房家庭和选房顺序号,房地产开发企业公开摇号销售商品房应对“无房家庭”给予一定比例倾斜。值得注意的是,“无房家庭”不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年因住房交易产生的“无房家庭”。

虽然成交量下降,但热度不降反升。如果盘点今年上半年的新房市场,最热的词非“摇号”莫属。

  数据显示,海上世界双玺花园三期2、3栋共167套住宅产品,5月27日和28日共缴纳诚意金666个筹,按照一个筹需要500万诚意金粗略计算,诚意金冻资高达33.3亿元。

  从4月初正式实施摇号政策距今已有一个半月时间,媒体记者在杭州走访时注意到价格较低的刚需楼盘仍“一房难求”,而价格较高的改善楼盘则设置了一定的购房门槛,大多数楼盘开盘当天都会被“秒光”。

买房要公证摇号,这在杭州房地产历史上还是第一次。

  看点二:选房伴有掌声

  实地走访:刚需楼盘中签率约为3.12%

从4月4日出台《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,即俗称的购房摇号细则,到现在短短三个月不到的时间,杭州已经有近百个楼盘实施了百余次公证摇号售房。

  中午12点,购房者开始正式入场,下午2点,在南山公证处的工作人员监督下开始摇号,第一位中签者诞生,有意思的是,该中签者进入选房区时,现场竟响起了掌声。

  “没办法,我们算是杭州最难摇的一个楼盘,平均100个人摇三套房。”汇高柏悦营销中心一位置业顾问向现场的购房者付女士(化名)解释道。记者了解到付女士从去年便开始关注这个楼盘,两次开盘都没有买到房,第一次开盘时没有足够资金支付房款,第二次(今年5月)开盘时已经需要摇号,由于中签率较低付女士依然没有选到房。

摇号不仅成为大街小巷茶余饭后最热门的话题,更是出现了万人摇号、98岁老奶奶摇号、注册多家公司来摇号等极具话题性的现象。如果用一首歌名来概括,曾火爆网络的神曲《社会摇》再贴切不过。

  据媒体报道,第一位签约购房者,是一位90后,选的205平的户型,在深圳第一次购房,购房款由父母出。对于“在哪里上班”的提问时,表示“不好意思,我没有工作”。

  谈到这次摇号经历,付女士表示:“尽管没有摇到,但我并没有很难受,因为毕竟是4000多位购房者一起摇,这个几率确实小。”

摇号让不少刚需如愿买到房

  看点三:现场像高考

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也像“打新股”般刺激了楼市热度

  有现场购房者表示,“买到即赚到”;一位现场陪选房的购房者称,感觉像高考,很紧张。有现场工作人员表示,如果按照每个筹平均有两个人计算,现场接待人数超过千人。

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楼市作为一个资金密集的市场,在这两年如火如荼的行情中,买房门槛越来越高。摇号细则出台前,杭州楼市出现了价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等一系列违规行为和市场乱象。全款、托关系的盛行,以及动辄数十万元的号子费,让很多刚需购房者很难买到房子。

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