摘要:中国社科院副研究员王业强今日表示,总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点,房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。受销售回落的影响,预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。一线热点和二线城市有可能会率先探底,三四线城市仍保持一定的热度…

作者 宿泱韫

北京5月14日 –
中国社科院周一发布房地产蓝皮书,预计2018年将成为本轮房地产市场的低点,市场整体将呈现下行运行的趋势,一线和热点二线城市有可能会率先探底,下半年三四线预计会出现回调。

  中国社科院副研究员王业强今日表示,总体来看2018年将成为本轮房地产市场的低点,房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。受销售回落的影响,预计2018年房地产市场价格全年将保持平稳的回落。一线热点和二线城市有可能会率先探底,三四线城市仍保持一定的热度,预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

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社科院城市发展与环境研究所、社科文献出版社联合发布的蓝皮书称,今年楼市调控将以“稳”为主,为住房制度改革和房地产长效机制建设营造稳定的市场环境,部分热点城市不排除进一步出台更严厉的调控政策,而三四线前期刺激政策需要淡出甚至转变为紧缩调控。

  中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强副研究员介绍了有关情况。

2011年10月在上海浦东拍摄的住宅区资料图。REUTERS/Carlos Barria

“由于房地产调控政策不放松,一线热点和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市。”社科院城环所不动产室主任王业强在蓝皮书发布会上表示。

  王业强对2018年租售房地产市场做出展望。他表示,从不同的市场来看,2018年地价的变化将以温和上涨为基调,同时房地产市场价格机制加快建立,而一线风险防控任务依然艰巨,三四线城市变化必须加以关注。同时三四线主要是表现为结构性矛盾,应该以稳定为主,同时密切关注市场的动态,严格防控少数城市可能出现的投资需求扰动市场的价格信号。

北京3月1日 –
调查显示,在中央防范金融风险、抑制资产泡沫的主基调下,今年中国房地产市场的政策环境偏紧,尤其体现在信贷、融资条件的边际收紧。全国住宅均价涨幅将从去年的两位数逐步收窄,上半年末预计回落至5%左右,到年底续降至近持平水准。

蓝皮书指出,一线和热点的二线城市,为了缓解库存的危机,土地供应量有望进一步增加,但是限价政策难以放松,热点城市的供应量将持续偏紧;在需求侧,“房住不炒”政策基调不会变化,银行信贷收紧使得购房成本显着上升,成交规模受一定限制。

  建立与新兴产业、新业态相适应的供给制度和供给方式,有助于工业用地市场的平稳运行,工业用地的市场需求和地价将受到新兴产业发展的影响,多地在积极探索新兴工业用地供给制度和方式,将有助于工业用地市场的平稳运行。

受访者指出,楼市成交下滑以及房企融资条件趋紧,将限制房地产开发投资增速,而严格土地融资规定,也将让去年炙热的土地市场降温;不过热点地区土地仍继续受追捧,调整幅度有限。

蓝皮书预计,商品房销售面积受到调控政策和货币环境的双重影响将出现回调。销售萎缩和融资渠道受阻,将给房企造成资金上的压力,并在一定程度上影响了房企的开工意愿,新开工增速仍将持续低位运行。

网上皇家赌场网址,  (二)从个人住房信贷市场来看,预计是2018年房地产市场调控政策将维持平稳,出现过热势头的城市政策将收紧,总体来看房地产市场经过过去几年的大幅上涨,将进入调整期,个人住房贷款业务增长也将随之放缓,同时市场化成本上升的推动下,贷款利率将继续上行。从调控政策来看,应该是维持总体稳定的趋势。

11家接受调查的中外机构对全国住宅均价的预估中值显示,今年房价仍将上涨但涨幅收窄,上半年末涨幅为5%,到年底缩窄至2%。有三家机构预计上半年房价持平,一家机构预计下跌,预测区间从-5%到8%不等;全年房价有三家预计会下跌。

社科院认为,由于2018年楼市调控政策不放松,需求侧各类不利因素依然存在,加上企业融资受阻,居民去杠杆开发贷款收紧,会对2018年开发投资增速产生负面影响,预计2018年开发投资额仍会保持低位运行的态势。

  从短期来看,为达到稳定市场的预期效果,相关的短期限制的政策不会放松和退出,从长期来看需要进一步改进土地供给、租售并举、房地产调控等政策,逐步取代限购限贷等短期的调控政策。

此次调查在2月20-27日进行,多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价指数。上半年房价变动幅度是指该年6月与上年6月相比的涨跌幅,年度变动幅度指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。

具体来看,上半年存在小幅回升的可能,下半年可能会延续2017年震荡下跌的趋势,全年难有抢眼表现,受销售回落的影响,预计2018年房地产市场价格全年将平稳回落。

  从个人贷款的增速来看,增速将继续放缓,由于需求层面销售面积的持续下滑,叠加限贷政策的收紧,个人住房贷款总体需求将有所萎缩,从供给来看,个人住房贷款的增量和结构都将受到统一的监管,法人信贷需求将有一个明显回升的过程,房贷资金供给将进一步受到影响。

“房价涨幅放缓、总体收窄是贯穿2017年全年主要趋势。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,其中在行政化“去火”措施,以及财政金融手段的管控下,一线和热点二线城市房价同环比涨幅将明显缩窄;而三线城市在相对宽松的环境中继续去库存任务,房价涨幅可能稍有改善但也会受到风向标城市影响。

该蓝皮书预计,北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,难以出现有力反弹,前期房价快速上涨的二三四线城市房价涨速将延续下降态势,部分城市房价将出现下跌。

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