我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。

  小产权房是非法的,不动产登记不会将其转正。

财政部财科所原所长、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康曾评价:“房产信息联网技术上没有问题。信息成为各种各样的孤岛,不是技术问题,而是有些部门和地方顾及相关利益,存在故意控制的冲动。”

  其实,前几个月,原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据:

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事实上,对于已经联网的全国不动产信息,谁能够查询,用于何种目的,是有严格规定的。

  三问:不动产登记推出后房价是否会下跌?

  只有权利人和利害关系人才能查询不动产登记信息。

经济学者马光远指出,不动产信息联网的目的绝不是为了让房价下降,“房价的稳定是一个很复杂的工程,需要在制度建设上全方位的努力,把房价的下降寄托在不动产统一登记这一件事上不现实。”

  四问:不动产统一登记有助于反腐?

  根据昨日颁布的《条例》第五条,宅基地使用权需要办理登记。昨日,广州有房地产业内人士担心,这将会为日后“三旧”改造增加难度。该人士认为,目前大部分城中村村委对宅基地的登记情况较为混乱,房屋摸查十分困难,还存在抢建等普遍问题,因此补偿标准差异较大。部分开发商在等新政策出台,不动产登记实施后,部分城中村的补偿条件可能需要重新与村民协商。

全国联网难在哪?

  根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记。

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不动产登记全国联网能够很好地改善这一问题。如果政府能够对楼市的问题做出更加准确的判断,有助于更有针对性地出台行之有效的政策。同样,建立在全国楼市“大数据”之上,才更有可能科学规划房产税的出台,包括是否应该推出房产税?什么时候推出?如何征收?

  一是市民查询,主要是现有住房证明,了解房屋权属,买在何处;房产核查,是查看名下所有房产,单套房屋查档证明,是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接,事先将用户身份前期验证后,可以把数据与其他部门的系统匹配,从而实现共享。

  2016年——— 全面形成制度体系

要实现“四统一”,并在统一基础上,实现全国联网,理论上并不难,但现实操作的逻辑中,其实并不容易。

  连续几天,人们的注意力都被美国发动贸易战吸引,房地产领域这个被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件,并没有引起足够的重视。

  清华大学法学院教授程啸向南都记者表示,不动产在全国范围内真正实现联网需要很长的一段过渡期,反腐作用需要体现,也不是短期内可见的。《条例》按照物权法的有关规定,把不动产登记资料查询人限定在权利人和利害关系人,有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。

分散多处的信息,如果不能共享,在某种程度上,就成了某个部门的“私产”,形成了一个个信息孤岛。

  今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往人工数“黑灯率”的时代,“房叔”、“房姐”将无处遁形。

  不动产登记实施后,将对楼市有何影响?

尽管不动产登记全国联网,为出台房产税打下了重要的一个基础,但房产税出台,根本上是属于税收立法范畴。

  查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

  国务院法制办和国土资源部负责人表示,制定出台条例,通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限,整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责,实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

不过,从司法的角度来看,出于司法需要和反腐需要,国家司法机关借助不动产登记查询信息,也确实可以查到一个人名下有多少房产,做到“以房查人”和“以人查房”。这一点,毫无疑问对于震慑腐败分子将会起到作用。

  其实,在自然资源部发布消息之前,各地已经纷纷公布了不动产登记上线通知。

  ①不动产登记后谁能查?

不动产登记全国联网能满足公众“三大期待”吗?

  旧证依然有效 ,权利随动随换。

  南都记者了解到,根据《条例》,不动产登记的程序按照申请、受理、审核、登簿4个步骤进行。《条例》对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地查看、办理期限等均作出明确规定。

国家不同部门其实已经多次就此进行过辟谣。前国土资源部副部长胡存智此前曾撰文指出,不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件,在分散登记模式下,同样可以开展征收房地产税的改革。是否征收房地产税、何时开征、如何征收,应当通过制定相关税收法律去规定。他明确表示,实施不动产统一登记的目的不是为了降房价和财产公开。

  一问:不动产统一登记都登记什么?

  此外,去年党的十八届三中全会提出,建立城乡统一的建设用地市场。允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。但这并非意味着小产权房目前就能“转正”。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波在接受媒体采访时则提出:“数据联网的钱是地方政府给,还是中央政府给,这个问题好像从来没有被提出过。”

  1、据财政部公布的数据,今年前5个月,全国国有土地使用权出让(卖地)收入22251亿元,同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错,确实还是在提速!

  方便了群众进行不动产登记,但外界翘首以盼的“以人查房”并未完全实现,而是规定,可以依法查询、复制不动产登记资料的对象仅仅为“权利人、利害关系人”。

出台房产税,与不动产登记全国联网关系最为紧密。

  信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开,不动产登记制度与财产公开制度有显著差别,不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。

  此前,SO H
O中国董事长潘石屹在其微博中评论登记“是好政策,如果今年实施,房价马上会跌”。国土系统一位内部人士则提醒,不动产登记制度的出台并不是以调节房价为目的,与限购、限贷等房地产调控措施也存在本质区别。

有学者曾表示:“无限制地允许他人随意查询复制不动产登记资料查询,不仅违反我国法律规定,也无助于反腐,更会扭曲不动产登记制度的功能,侵害他人的隐私权等合法权益。”

  在这个系统出来之前的5 个月时间里,房地产已经调控近 160
次,到今天,房价是涨了还是跌了?据统计,前5月全国商品房销售均价同比增长8.6%,5月房价增速较上月扩大1个百分点。

  屡破“最后限期”的不动产登记条例终于在年底前公之于世。从明年3月1日起,原先分散在房屋、土地、林业、海洋等部门的各类不动产权属登记将合并,并由统一的不动产登记机构进行登记,结束“多头登记”的时代。

按照目前的《不动产登记暂行规定》,对不动产信息的查询,一般只有权利人和利害相关人才能查询,司法部门如需查询也必须提供查询目的和证件。登记人员如泄露资料,还需要承担相应的法律责任。

  根据最新公布的5月份经济数据,在地产信贷吞噬现金流的局面之下,消费零售和工业生产全面下滑,全靠地产托底。15日,中美贸易战开打的情况下,资本市场更进一步预期房地产将成为国民经济主要托底的现实。

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而且,根据以往经验,信息查询一般都限于“以房查人”,“以人查房”则受到严格控制。也就是说,即使是权利人,或者利害相关人,也只能查询特定不动产背后的信息和人员信息,而不可能通过某个人,来查询他背后所持有的不动产信息。

  4、销售额方面,2018 年 1-5 月全国商品房销售额 4.88 万亿元,同比增长
11.8%,增速环比扩大 2.8 个百分点,1-5 月全国商品房销售均价同比增长
8.6%,增速较上月扩大 1 个百分点。

摘要:不动产登记来了,房产税还远吗?
《不动产登记暂行条例》明年3月1日起实施,登记资料只有权利人和利害关系人可查
作者:葛倩 吴斌 罗苑尹 新华社
屡破最后限期的不动产登记条例终于在年底前公之于世。从明年3月1日起,原先分散在房屋、土地、林业、海洋等部…

为什么难以统一?既有技术原因、制度原因,也有观念原因。

  事实上,“房叔”,“房姐”的房子有多少?全国住房空置率到底如何?

  不过《条例》附则中提出,在不动产统一登记的过渡期内,农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

此前,中国执行不动产登记的部门至少有6个,住房和城乡建设部门负责城市房屋所有权登记;国土资源部门负责集体土地所有权、国有土地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权登记;农业部门负责耕地、草地承包经营权登记;林业部门负责林地所有权和使用权的登记;渔业部门负责水面、滩涂的养殖使用权的登记;海洋部门负责海域、无居民海岛使用权的登记。

  网上皇家赌场网址,五问:普通人如何查询不动产信息?该如何查询?

  小产权房能不能转正?

不动产登记全国联网的意义,在于为住房制度建设提供数据支持,起到前提和基础性的作用。

  七问:全国不动产统一登记的功用有哪些?

  房产税很有可能在不动产登记完成后开始实施,国家全面完成这项工作至少需要两年以上,届时楼市已经有很大变化,调控政策也可能会随之改变。届时未必还适合开征房产税。———广东中原房地产项目部总经理黄韬

2013年2月,住建部下发通知,要求与住建部联网的城市在2013年6月份达到500个。但是,到了2013年7月,500个城市住房信息联网的目标并未实现。

  6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。

  实施不动产统一登记制度后,原有登记证书是否会作废?

早在2013年,不动产登记启动之初,SOHO中国董事长潘石屹发布微博称,“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”不过,近5年后,他或许也意识到,问题没有这么简单。在不动产登记全国联网消息被报道后,潘石屹发了一条长微博,其中提到:最简单、最高效、最公正的管理就是透明、公开。房地产市场的管理也不例外。但这条路很长,也很远。

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  清华大学法学院副教授程啸对南都记者说,简单讲,就是从事不动产交易的人都需要登记,可以是对不动产的抵押、买卖,或者作为房地产企业去拿地,进行商品房开发,继承、遗赠等涉及不动产产权变动,都需要去登记。

不动产登记全国联网,如果用一句话解释它的意义,那就是在于打破“信息孤岛”。

  从15日收盘市场来看,已经很明显反映了这一点。期货市场上黑色产业链继续狂欢,而股市上在流动性日渐稀少的情况下,地产股、钢铁股和煤炭股反而继续创新高。

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此前,曾经有不少媒体担心,不动产登记全国联网会出现“难产”。这条新闻,实际是自然资源部对外界回应:不动产统一登记工作正在如期、稳步推进中。

  西南财经大学也曾做了一个全方位调查,他们的结论是,2013年全国住房空置率已经超过22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三线城市更是超过23%,甚至可以说全国有5000万空置房。

  对于不动产登记会否带来抛售潮,楼价连带下跌等担心,黄韬认为,目前城镇居民房产普遍限制在一两套,过去一年国家重拳反贪,即便如此,官员因此被清理的房产,所占楼市整体的比例毕竟有限,因此不动产登记实施后,楼价并不会有太大波动。

声明:刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权

  《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

  (南都、新京报、央广、澎湃、新浪)

“不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底,为房地产税的出台奠定更为扎实的基础,但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件”

  七问七答不动产全国联网

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如此巨大的数据信息,此前一直处于零散、分割的状态。

  网上有种说法,不动产登记联网后,会“以人查房”,不少人人担心自己的房产信息泄露。

  国土系统一位官员指出,权利人和利害关系人必须是和不动产所有者发生直接关系者,比如有亲属关系、债权债务关系需要查账等。公众如果想查询无利害关系的他人的房产信息,目前无法实现。

而把不动产登记全国联网视为“房价克星”的观点,则存在明显的误读。

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  房价会不会下降?

不过,房地产税是否出台,归根结底,其实不在于不动产信息何时实现全国联网。

  “我在中央财办的时候,请有关单位对住宅空置的情况做了调查,我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高,比日本还高,这很不正常,说明用来炒的房子还真不少。”

  外界普遍认为,不动产统一登记并实现全国实时联网,这是为日后征收房地产税打前站。北京大学法学院房地产中心主任楼建波认为,统一登记只是一种形式的变化,与房产税出台并无直接关系。“征收房产税,并不由登记条例决定。”他表示,即便在条例出台前的分散登记情况下,全国也有地方开始征收房产税。但他也表示,统一登记后,特别是实现全国联网后,也可为全国范围内制定房地产税政策提供基本参考数据。

在统一登记启动以前,多年来,由哪个部门来进行不动产统一登记一直存有争议,房地产管理部门和土地管理部门都想获得这个权限。而国内物权法学界较为一致的观点是,按照“房地合一,房随地走”的思路,将统一登记权限赋予土地管理部门是“大势所趋”,毕竟,房屋、草原、林地等不动产都属于土地的附着物。

  “本来我也准备了一个数,后来杨伟民主任说他不说数,他不说我就更不敢说了,你想空置率实在太可怕了!房价要真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨大家也害怕,这个僵持局面必须得有一个办法解决,商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”

  房产税

2012年6月,住建部初步完成“全国房地产信息联网系统”,完成了和60余个大中型城市及房地产热点城市的联网工作,并形成了统一的数据库。

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