摘要:记者王峥
针对个别项目摇号过程中,出现同一企业连中三签,且是同一实控人的现象,杭州市住房保障和房产管理局于6月26日午间发布通知,即日起,杭州住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括主城区、余杭区、萧山区、富阳区及大江东。
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中新经纬客户端1月10日电
防止以企业名义投机炒房又添一城。昨日海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。这是继西安、上海、杭州等7城后,又一城市对企业购房说“不”。

央地新一轮调控组合拳剑指炒房

    记者 王 峥 

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3日,上海正式执行《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,进一步收紧企业购买商品住房资格,抬高企业购房门槛。就在前一天,河北省大厂回族自治县出台政策,暂停个人之间不动产抵押。与此同时,住建部、公安部等七部门正式在北京、上海等30个城市开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动。

    
针对个别项目摇号过程中,出现同一企业连中三签,且是同一实控人的现象,杭州市住房保障和房产管理局于6月26日午间发布通知,即日起,杭州住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括主城区、余杭区、萧山区、富阳区及大江东。

中新经纬资料图

业内人士表示,6月下旬以来,从中央到地方,对房地产市场展开新动作。值得注意的是,从调控方式、范围和调控重心来看,打击遏制投机炒作之风,成为央地新一轮调控“组合拳”的发力点。

    
而此前2天,西安和长沙已经分别发布相关政策,要求企业不得在规定区域购买住房。

为进一步稳定房地产市场,海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。

多地调控再加码

    
“以企业名义炒买商品房,从全国看是普遍存在的,这也是躲避限购的一个通用办法。特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加,相比个人买房有限售时间约束,企业买房虽然交易税费有所增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,变相绕过调控政策,从而减少部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟指出,“所以,这几个城市出台的政策明显是打击了部分投资客。长沙、西安、杭州当下市场供需结构紧张,摇号房源少需求多,这种情况下,杜绝以企业名义买住宅,有利于平稳市场。”

8城限制企业购房

自西安打响本轮打击投机炒房行为的第一枪后,长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地相继跟进。

    
诸葛找房首席分析师陈雷也认为,相关政策对企业限购“一刀切”,杜绝了企业炒房的可能;新政策对于企业购房行为进行了严格限制,暂停企业在限购区域内购买商品住房,这也是继长沙、西安之后,又一个城市对于企业购房采取最大限度地调控政策,在企业层面稳定了市场需求。

中新经纬客户端梳理发现,为保障刚性购房需求,防止以企业名义投机炒房,自2018年6月以来,已有至少8城收紧企业购房。

上海2日发布的最新政策显示,上海市的企业购买商品住房必须同时满足设立年限满五年、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满五年等条件。同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满三年”提高至“满五年”。

     此外,业内人士普遍预计,限制企业购房的政策,未来会有更多城市跟进。

除海口外,西安、上海等7城市已在2018年发布了限制企业购房规定。

同日,重庆提高了个人与企业购房的纳税比例。重庆市多部门联合发文称,为进一步稳定房地产市场,将调整房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭财政补贴等多项政策。其中,对在主城区从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。个人购房方面,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

     多城或跟进

2018年6月23日,西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,《通知》明确,暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。

与此同时,作为环京典型城市的河北省大厂回族自治县也加入收紧调控的行列。大厂回族自治县不动产登记局发布新政指出,为防止突破限购政策,以个人不动产抵押形式变相炒房,自7月2日起到解除限购,大厂回族自治县将暂停个人之间不动产抵押业务。

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