为什么人们都爱去大城市?因为机会多啊;为什么机会多呢?因为陌生人协作社会,法制完善、契约精神、能力优先……

“3.17”北京带头的这轮外界所谓的“史上最严楼市调控”持续快两个月了,市场正悄然发生变化。以全国房价最坚挺的北京为例,目前的状态是:成交低迷、观望浓重、价格松动、部分中介关门。

所以,房子是用来住的,也呼吁大家不要刻意的去投资房产,因为房产的不确定性容易把你的资金套牢,也不要因此助推房价的提升,让真正对房子有需求的人都可以买的起房子。

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以上,就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。

一定要投怎么选

  两种观点都是摆事实、讲道理,谁对谁错呢?

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势,但涨幅不能过大,理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

从短期来看,现在楼市调控政策不会放松,反而还会继续加码,这将极大的加大房价上涨的压力,在房价得不到上涨的背景下投资房地产不会赚钱。

  本想是通过压低新房备案价,给人造成房价下跌的心理预期,让人退避三舍。老百姓却发现了因价差而出现的套利空间,反而加速入场、买光了房子。

政府:房子是用来住的,不是用来炒的!

谢阅!2018年不应该投资房地产换句话说投资房地产的收益和价值已经不大了。

  这些问题不解决,有志青年还会一波波流入城市,产生房屋需求。

房地产调控的基本逻辑

第二
一些人片面的认为一二线城市房价已经没有了空间,三四线城市将是下一个爆发点,想着有一二线城市房价作为标杆,现在买入房子升值空间肯定会大,也会把资金投降房产,但现实情况是虽然一手房暂时销售火爆,但二手房销售低迷,如果你自己要卖二手房的话明显可以感觉到。

  本轮调控的吊诡就出现在这:本想调控扭转人的房价上涨预期,现实操作却是加强深化了人的房价上涨预期!

只是,这个长效机制的建立需要时间,而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此,在长效机制没有出台之前,短期措施非常有必要,也不会放松。

其他区域需要综合考虑,建议谨慎,尤其是在房产税呼之欲出的情况下,做好提前的准备。

  ZF的目的达到了:从统计数据上看,房价降了啊。

短期来看,对于那些手捧着现金在观望的刚需来说,不用再像今年3月初那样去抢房,不会再有10个客户抢一套房的现象,不会再遇到随口跳价的业主,价格在可承受范围内的房子更多了,花同样的钱能选择到心仪户型的机会也更大了。

回答:

  每一个结果的发生,都有当时特定的外部环境,因素众多、关系复杂,而我们在解释时,总喜欢找最易理解的、最简单粗暴的、有时间先后顺序的原因,而这些原因并不就是真的原因。

之前是这样,接下来一直到今年年底都会是这样!不要低估政府这次调控房价的决心哦!请注意!这里政府说的是要遏制房价过快上涨,并没有说要打压房价,让房价大幅下降啊!

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  所以要建立房地产的长效机制——控制大城市人口流入、增加租赁住房/共有产权房供应。

没错,当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策,是过渡性办法,正是为了避免你说的那个现象发生,政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

午夜梦回也会怀疑自己的决定是不是正确,毕竟这房价实在是太高了,负担好重,上有老下有小要养活,肩上的担子实在太重了。焦虑的中年危机死死压在人的胸口,却又幻想着自己也能像当年那些人一样盆满钵满。

  通过房抵贷/消费贷/以贷养贷等购买房产,紧接着就是“严禁信贷资金流入楼市、房抵贷最长10年/金额不超100万”……

预计今年下半年,这一轮的调控效应将逐步显现

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  那我们再回到楼市调控,它会产生哪些反馈链条呢?

政府一再强调:房子是用来住的,不是用来炒的!围绕这个定位,各地因城施策、分类调控,两个月来,就有超过60个城市出台了近百个调控措施,不只是一二线,连三四线甚至热点城市周边的区县也加入进来,内容从限购、限贷到限价、限售,再到限离婚、限商住等等,目前各地仍在“打补丁”,反正能想到的或想不到的手段都出现了,全方位封堵任何炒房的可能性,从而遏制房价过快上涨。

看清政策理性投资

  在成都,7万人抢购千套房;

就像“打地鼠”的游戏一样,现在政府和房价正在玩儿这个游戏,哪里的房价有过快上涨的苗头,哪里就会被按住!

一是因为普遍的限购,一二线城市都存在。限购,限贷,限价,三限政策还将持续。短期内大涨的可能性不大。

  七部委联手整治!
楼市调控正全面失控?

海口和三亚之所以这么快就被“按住”,正是因为这两个地方前期房价涨得太快!国家统计局此前发布的70个大中城市房价数据显示,3月海口新房价格环比涨幅全国最大,三亚第三!而2月的数据是,三亚新房价格领涨全国。

第一
对于三四线城市而言,人口数量才是拉动房产消费的主力军,由于缺少大型企业和更好的发展机遇,流入城市的人口少,对房产的需求量就少,这是制约房产市场发展的大因素。

  房源没有了,供应没有了。其后果是什么呢?房价要涨啊!赶紧抢房啊!

那时,房地产市场可能会更加理性,供求关系可能发生变化,房价可能稳中略降,投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手,市场上的房源将有所增加。

第二、预计今年下半年,一二线城市因为三限和信贷的强力收紧,会有一波下行行情。到时候可以选择短线的操作。

  近半年来,楼市调控的效力正在急剧衰减,楼市调控正遭遇全面失控的风险:

现在各地的限制性措施很荒唐,这不是又回到计划经济时代了吗?而且以往的调控经验看,房价是越限越涨,一旦这些限制措施取消,房价还不得飞上天呢?

第三、房地产税呼之欲出,未来肯定对房价产生一些小小的波动。持有房产多,也就多纳税,这是毋庸置疑的。鸡蛋不要放在一个篮里,建议分散投资,减轻风险。

  在本轮楼市调控接近2周年之际,6月28日,住建部等七部委联合印发《通知》,决定自7月初至12月底,在北京、上海等30个城市治理房地产市场乱象。

在五一假期前,一位房产中介对购房者说:有需求在海南买房的客户们,再观望就连买的资格都没了!没想到一下就被说中了,在5月11日,海口出政策的当天,三亚的“补丁”政策也进一步出台:海南无房的外省人,在三亚中心主城区范围内及海棠湾、崖州湾沿海一线买房,需提供省内1年及以上个税或社保证明,并将全面禁止期房转让和限制现房转让。

近几年房地产市场火热,各个开发商拿起地来毫不手软,动辄几十个亿砸下去。国家政策限购限价限地条条限制抛出来,反而惊到了原来不了解房地产的普通人。

  让你买股就买股,如2005年股权分置改革、2015年万众创业大众创新。2016年大家还在讨论保汇率还是保房价,现在看不是全保住了么?

海南,只是全国楼市调控大军中的一员,这个队伍还在不断壮大,并且会不断升级“打补丁”。

回答:

  本轮楼市调控至今,为何没有熄灭买房、炒房的热情?

事实上,很多地方因政府限价,新房的预售价格已经打了”折扣”(打个比方,开发商想卖10万的房子,建委不批预售证,只批到8万,就相当于政府帮老百姓打折了),甚至低于周边二手房,只是这类消息还没传到你耳朵里,房子就被卖光或内部消化了。

1、如果自住,不论是几线城市,也不管租赁同权怎么发展,该买就买。

  在近日召开的“2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会”上,甚至提出“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争”。

先来看一下海口的“补丁”政策:海口不仅对外省人首次在限购区域内买房提出需提供省内连续2年以上的社保证明,而且还将产权式酒店和二手房纳入限购范围。这个“补丁”政策真的很严厉呀。

你好,嗨住租房来回答这个问题。

  为什么专家/学者预测楼市多不准确?因为在用静止的视角去看变化、博弈的楼市,无法跳出自己的格局——绝大多数人都这样,最简单的例子就是:没房的人只看利空信息,觉得房价肯定要崩;有房的只看利多信息,觉得房价铁定要涨。

其实,房价与政府调控之前存在一定逻辑关系,下面来捋一捋!

首先如果你还有资格投资房地产。那你肯定不是工薪阶层或者一般的小老板。因为如果你是这些人。你是没有资格入场的。国家推行房主不炒本质上就是封民间小规模游资的。如果你有资格进场说明你不是地产公司老总就是金融大鳄或者内部关系人士。也就是所谓的“人民”。作为核心层或者核心层周边人士你当然是应该投资房地产的。地产是国家的盘子,地产可谓一荣俱荣一损俱损。国家独家供应土地,又控制着政策,信贷。控制不了区区房价不是开玩笑么。虽然现在面粉面包还贵。不过大可放心当你现在拿的地盖成商品房以后国家肯定会把房价炒到你能赚钱的价位。20年来他们什么时候让地产公司失望了。总之,如果你是“人民”放心大胆的炒房炒地,如果你只是“公民”。那就洗洗睡吧。不但现在入场不可能。手里的房子也根本买不上价。各种税费层层盘剥。你的房子变现潜力远没有想象中的额度高。

  读到这,或许有人已经不耐烦了:A先生,你啰嗦了半天、东牵西扯的一大圈,倒是给个准信啊——本轮楼市调控到底能否成功?我究竟什么时候可以入手?

现在有点小钱的人都把钱攥在手里,想买房投资,但又很纠结:买还是不买?在哪买?这都是问题!

不过“烂船都有三根钉”房地产行业还是一个潮气蓬勃的行业,投资房地产还是有希望的,不过目前的投资可能需要考虑的因素多了点,比如调控政策、税收政策、地域差异等都是需要重点考虑的。一二线城市已经逐渐饱和,可以转战三四线城市寻找机会。

  都是站在某个角度看问题、并把事物的前后顺序当成了因果关系,并以此形成了自己的路径依赖。

以楼市“大热”的海南为例

楼盘网感谢邀请!

  我的回答是:适时应变,相机而动。

但大家可能认为政府调控力度还不够,房价也没降多少呀,有的城市还在涨价呢!

普通人只看到当初那么买房赚的盆满钵满的,却没有看清现在的房地产市场是怎样的行情。

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当然,全国大部分城市去库存的压力还是很大的,这些地方仍采取了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松,去库存态度明确,部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。

有这种担忧,但是需要考察以下这个因素:

  本想抑制需求,没承想却激发了新需求,也就出现了本文开头的一幕。

长期来看,随着政府惠民生政策措施的不断完善,以及房地产调控的长效机制形成落地,住房金融制度、土地供应制度、房地产税收制度也将更加完善,而随着租赁市场不断规范壮大,可能有一部分刚需不再需要倾其所有去买房,而是通过租房就能实现住有所居的愿望了。

在同周边地市的竞争中有无优势,重要的是看有没有教育、医疗、就业方面的自由优势;

  限制地产商融资,会减缓开发速度。

最近,海南楼市“大热”,在出台海南全省范围内的限购政策没多久,紧接着海口和三亚的“补丁”政策就来了!

房地产的趋势已经发生很大的变化,以前买房基本都挣,只是增值多少的问题,但现在,房产的趋势产生很大的变化,有的会涨有的会跌,而且房地产的地域属性越来越强,笼统的说该买或者该卖的都是耍流氓。

  作者:A先生

投资的话建议关注限购城市,尤其是新旧房倒挂的城市。

  相机而动

简单来说,延续上面的原则,有限购的区域值得考虑;

  在杭州,排队买房累到人晕倒住院……

作为一个房地产经纪人,
说实话,如今的房地产市场已经过了那个快速发展的阶段。2018年如果要计划投资房地产也要看政策看市场看货币通胀程度来理性投资为好。

  2007年和2015年的牛市,也并非政府有意为之,而是正常的股市涨跌周期循环到了——2007距1999年的牛市相隔8年,2015相隔2006年的牛市相隔9年。

综合来说,建议如下:

  那又如何?反正能解释这种结果,大家伙要的是一个解释,路径依赖由此根深蒂固。

回答:

  路径依赖

3、租赁同权、长租政策的推出,会不会对2018年买房有影响吗?有。政府在控制土地数量的同时在调整比例,增加租赁用地的供应,土地的总量是有限的,那意味着未来提供的商品房土地会更少,理论上,如果同等的购买力,那么房地产的价值会涨。

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