摘要:业内人士称,这是市场回归理性的信号
7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中,低溢价率成为常态。
30日,龙湖地产以16.4亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地,楼面价1…

北京大兴、门头沟三宗地吸金113.75亿

房企资金承压 土地市场流标频现

    业内人士称,这是市场回归理性的信号

多家开发商争抢,一改1月土地市场冷清局面;1月份北京土地市场共成交16宗地块,五天三宗宅地流拍

2月28日,北京密云区、门头沟区两宗土地入市交易。其中,密云地块因为无人报价出现流标现象。门头沟地块也仅有一次报价,最终底价成交。业内人士认为,由于房地产市场持续从紧的调控政策,企业普遍面临资金压力,以往高价抢地的现象正在迅速减少。

   
7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策持续,前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中,低溢价率成为常态。

图片 1资料图:
一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

根据土地出让信息,北京市当日入市交易的分别是密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地,以及门头沟区永定镇MC00-0018-0060、0061地块B4综合性商业金融服务业用地。流标的密云地块面积较小,合计建筑面积13658平方米。其中无偿还建5684平方米,只有7974平方米的商品房限价房住宅,限价21215元每平方米。地块起始价格为8450万元。

   
30日,龙湖地产以16.4亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地,楼面价10800元/平方米。7月26日,浙江湖州南浔区出让一宗宅地,起始总价为4.5亿元,最终因无人报价流拍。23日,江苏苏州太仓出让两宗商住地,其中一宗流拍。

新京报讯 (记者张建 陈禹铭
段文平)2月2日,北京迎来了2月份的首次土地出让。其中位于大兴区一宗,门头沟区两宗。这三宗地块一改一月份土地市场的冷淡,为多家房企积极争夺。据统计,这三宗土地,单日吸金113.72亿元。截至昨日,今年北京土地市场已经成交516.82亿元。2017年,北京土地成交额高达2796亿元,刷新历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟认为:“地块流标的原因是土地非常小,其中配套还建面积大。”他进一步指出,更主要原因在于,房地产调控政策持续作用下,政策效应已经传递到土地市场。

   
同日,中国指数研究院发布的最新统计数据显示,2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降,住宅用地成交均价下降幅度接近两成,溢价率较去年同期下降22个百分点。

房企拿地审慎 成交地块起价低

从近两个月的土地市场看,北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。其中,北京已经出现了三宗住宅土地流标。同时,热点城市土地溢价率也明显下降。中原地产数据显示,2018年以来,包括一线城市在内的热点城市土地溢价率维持在10%左右,明显低于2015至2017年平均30%的溢价率。

   
中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示,截至7月30日,一线城市土地流标13宗,其中有7宗出现在北京。同时,一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰,2017年同期为4宗;前7月二线城市合计流标经营性土地154宗,而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗,而2017年同期为284宗。

首场出让的大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块,销售均价不超4.2万元/平米,最高销售单价不超过4.4万元/平米,起拍价23亿元。经37轮角逐,被中海以32.75亿元斩获,溢价率42.4%。这一溢价率,远高于一月份11.55%的平均溢价率。

此外,在住宅市场严格限价的背景下,前两年大量房地产企业不惜代价竞得的高价地如今纷纷成为“烫手山芋”,面临入市难题。同策咨询研究院的数据显示,上海商品住宅市场因限价、限签、房企“高价地”地王项目推盘节奏调整等因素,导致房企销售业绩表现不及预期。据统计,市场上出现了上千亿的房产抵押(房企抵押可售房源货值盘活资金面,甚至将可售货值采取“过桥贷”方式冲抵业绩)。“这从一定程度上反映出,房企在当前市场环境下因无法正常销售而导致的尴尬局面。”同策咨询研究院首席分析师张宏伟说。

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