摘要:浙江嘉兴买房乱象 :流行的10万 号费 究竟因何而起?
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近年来,嘉兴楼市火爆。然而,盛宴背后,乱象丛生,加10万号费买房在嘉兴更是屡见不鲜。号费现象究竟因何而起?开发商及中介在其中扮演了什么角色?近日,《国际金融报》记者实地暗…

宁波购房者遭“全款优先购房”忽悠 开发商“甩锅”销售人员

新华社上海6月29日电
题:七部门联合对炒房“说不”!多地升级的楼市调控措施如何保刚需?

  浙江嘉兴买房乱象:流行的10万“号费”究竟因何而起?
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央广网宁波7月30日消息据中国之声《新闻纵横》报道,在一些城市,买房已经成了抢房。“夜光盘”早已不是新闻,随着手机线上摇号的推广,很多楼盘的销售要以“秒”计算了。近日,浙江宁波某楼盘就上演了抢房大战,400多套房源几十秒内被一抢而空,当然,结果一定是有人欢喜有人愁。

新华社“新华视点”记者郑钧天、王优玲

  近年来,嘉兴楼市火爆。然而,盛宴背后,乱象丛生,加10万“号费”买房在嘉兴更是屡见不鲜。“号费”现象究竟因何而起?开发商及中介在其中扮演了什么角色?近日,《国际金融报》记者实地暗访相关利益方,试图还原嘉兴楼市“号费”现象的原貌。

一些准备好房子全款,却没有摇中的人开始指责开发商,他们称,开发商之前承诺,全款购房可以优先选房。换句话说,就是这些人应该比选择银行按揭的人更有机会抢到房源。

近日,住建部会同其他六部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,要求各地切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

  “哎,都是这样的。”卢文(化名)一声叹气,带着无奈,带着不解,带着一种习以为常的认命之态。

然而开发商一句“销售人员的口头承诺不能代表开发商意愿”,让这些出局的意向购房者“心凉了半截”。要知道,他们有的为了全款购房,东拼西凑,甚至有人还火急火燎的卖掉了老房子。

图片 1资料图:在建住宅。
中新社记者 骆云飞 摄

  在《国际金融报》记者面前唉声叹气的卢文,将至而立之年,正在四处寻觅着一个属于自己的栖身之地,然后“先有房再立家”。

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与之相呼应,西安、长沙、杭州等地最近相继宣布升级楼市调控。从目前已出台的“政策补丁”来看,多地调控措施的共性是暂停企业购房,保障刚需的房源比例。业内人士认为,此轮楼市调控的重点是打击投机炒房与支持刚需购房并举。

  不过,心仪的房子真难买!

东渡玺悦项目现场

为打击炒房多地暂停企业购房

  “看中的几乎都是热门楼盘,尤其是品质好一点的学区房,认筹的人多,僧多粥少,日光盘都不稀奇了,之前开盘摇号都是秒光。全款付清的都不一定买得到房,更不要说我们这种还想贷款的了。”卢文边说边摇头。

家住宁波市镇海区的小刘已经到了结婚的年龄,他准备买套房子作婚房。今年3月底,小刘看上了位于镇海新城北区金华南路附近的一个叫东渡玺悦的楼盘,那里的高层房源每平方的均价在15000元左右,而周边的二手房每平方都快到2万元了。小刘跟家里人一合计,决定通过银行按揭买一套。“本来是打算预付65万,先交了2万元意向金。”小刘说。

长沙刚刚升级的楼市调控政策要求,暂停企业在限购区域内购买住房;西安和杭州则明确,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包含商品住房和二手住房。

  2016年,当浙江嘉兴本地人还笃定房价不会上涨时,外地分销商早就“暗嗅芬芳”。多辆“沪”牌大巴一字排开,一时间嘉兴各楼盘的销售部门庭若市。

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易居智库研究总监严跃进认为,近期,有“炒房客”通过注册壳公司充当摇号“马甲”,以求增大“中签”几率、规避限购,部分城市针对这一问题升级调控措施。

  彼时,嘉兴本地人,或冷眼旁观、或半信半疑,但在新房均价从七八千被拉至万元之后,不少嘉兴本地人也坐不住了,纷纷加入“抢房大军”,而这结成的果便是认筹长龙和开盘后的“秒清”。

销售人员说全款购房有优先权

杭州发文指出,在限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房的直接原因,是九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况。据悉,中签的三家企业法定代表人为同一位自然人,这三家公司还分别在其他楼盘中签。

  然而,盛宴背后,乱象丛生。

因为房价相对便宜,意向购房者越来越多,开发商把认筹金额调整为30万元、50万元和160万元三档。小刘选择了认筹30万元,但后来的变化超出了他的想象:“销售人员说要进一步升筹,确定到底有多少真正买房的人。后来一步步说,30万买不到、50万买不到,全款可以保证可以优先选房,优先选择好的楼层、好的户型。”

事实上,以企业名义投机炒房案例并不鲜见。记者在上海调查发现,部分楼市投机者或中介机构通过注册多个公司“马甲”参与新房摇号,以求增大“中签”几率、规避限购。

  像卢文这样的前因观望、后因摇号难导致至今仍未买房的嘉兴人不在少数。这时候,打着“有内部资源可帮助购房者提前锁定房源”旗号的中介出现了。

小刘给记者提供的一段录音中,销售人员称,“全款客户肯定是优先的。”

例如,位于上海核心地段的热盘“翠湖天地隽荟”公布的认筹结果显示,在385组客户中,公司客户高达214组,占比超过一半。某大型新房代销公司负责人告诉记者,个别开发商甚至默许一人多号的方式存在,以便选中可以付全款的客户或者内部“关系户”。

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